2008/01/23
賃貸経営のリスク
数年前、滞納者に困っているオーナー様から相談を受け、
交渉をし、たまたま滞納者も資金源があったので
回収できました。滞納者の方はだいたい、資金源がないので
ない方から回収できないので、打つ手はないのですが、
うまくいくこともあります。
回収して尚且つ退去もさせることは、現実問題難しく、
退去してもらうだけでラッキーかもしれません。
私も不動産業で、取立屋ではないので、
事務的な処理しかしないようにしてます。
普通に督促していることが、法令違反の可能性がありますし、
時にはその方の精神的な部分にまで到達してしまうと、
取り返しがつかないことになる場合もあるからです。
昔は正義感で、深夜まで張り込みしましたが、
結局のところ、誰のためにもならないことがありました。
今では、保証会社にアウトソースして、リスク回避です。
滞納は賃貸経営のリスクです。
原状回復費用の貸し倒れもリスクです。
投資にはリスクはつきもの。
最小限に抑えることがとても大事です。
